Подписаться в MAX
Тихая гавань: Инвестиции в недвижимость. Апартаменты обещают доходность вдвое выше квартиры. Да ладно?
Апартаменты обещают 6–12% годовых против 4–6% у квартиры, но спрос не перетекает. Разбираем цифры, риски и ликвидность.
Читать полностью →Что такое недвижимость?
За двадцать пять лет погруженности в изучение рынка и написания текстов про недвижимость я понял одну простую вещь: недвижимость — это история про то, как ничего превращается в что-то.
Вот вспомните (кто может), что было на месте Кудрово. Бугров. Шушар. Правильно — поля. Просто широкие поля. Потом пришёл один умный человек (не будем его называть) и скупил эти поля. А в это время в одной крупной компании два не менее умных человека (их мы тоже называть не будем) спорили, как строить дальше: делать дорогие точечные городские проекты или бабах — и застроить всё поле целиком. Победил тот, кто был за поле.
И теперь на месте Кудрово — город. На месте Бугров, Шушар? Тоже город. Едешь по КАД и дома стоят до горизонта. Это все наш город. Да, не идеальный. Да, с множеством проблем. Да, с мемами. Но наш город. И, если честно, местами даже красивый и в новых районах.
А можно построить на месте проклятого универмага бизнес-центр класса А? Как оказалось, можно.
Вот это и есть недвижимость. Про решения. Про то, куда пойдёт покупатель, про то, где школы и садики, про то, где будет выгуливать собаку житель.
Про то, что лапомойки сначала — супер, а потом — наоборот.
Почему я иногда пишу злобные тексты
1
Мне врут и часто пытаются обмануть
Трогательный рассказ, что «с продажами всё очень хорошо, проект супер, мы крутые», как и слова о том, что «маржа очень маленькая, держимся из последних сил, работаем в убыток ради людей» выводят из равновесия потому, что становится обидно: тебя считают глупым и наивным. Я тут не первый год. Я знаю сколько стоит участок. Я знаю, почём продаёшь. Примерно представляю, сколько и кому занесли, чтобы проект согласовали. Я знаю себестоимость. Она поддаётся расчету. Скажи честно и озвучь, о чем бы ты не хотел затем увидеть в газете, но не считай дураком собеседника.
2
Присылают рекламу вместо экспертного мнения
Вместо запрашиваемого экспертного комментария приходит рекламный текст или сгенерированный без проверки в ИИ.
Мы способны подсчитать объём инвестиций в проект, оценить его окупаемость. По трём методикам. У нас есть доступы к базам данных, к статистике. Но мы хотим разобраться и объяснить людям, что и почему происходит, и нам нужны эксперты, чтобы они рассказывали про те детали, которые мы, возможно, не видим. Так получаются хорошие материалы, которые всем интересно читать. Ахинею никому читать неинтересно. Таким «экспертам» один-два глупых комментария мы простим. Но потом не будем обращаться и начнём писать гадости.
3
Нас просят не писать новость
Действительно, толкать упавшего, или отнимать заслуженное право внимания — моветон. Но вдруг — бац — и её по каким-то причинам слили конкурентам. Ну вот так получилось. Хорошо — позвони, предупреди. Так бывает, за каждым не уследишь. Однако, если не предупредил — готовься. «Проклятая баня Распутина» будет преследовать тебя в каждом материале. И уж поверьте, найти негатив в любой новости — это достаточно легко.
4
Обратная связь только когда больно
Пока пишешь аккуратно — реакции ноль. Тишина. Ни тебе комментариев, ни звонков, ни писем. Зато, если надо познакомиться, то стоит написать плохо — сразу звонки главному редактору. И из рекламного менеджеры прибегут — с глазами ужаса: «Только не пиши».
Пока всё гладко — всем нет дела. Как только больно — начинается диалог, который ждал.
Иногда злобные тексты — это не про злость.
Это про то, что иначе вас просто не слышно.
Подытоживая
Моя ключевая задача:
Вы достаточно умны, чтоб сами разобраться, что вам продают, и будет ли это выгодная покупка лично для вас. Для этого вам только нужен доступ к необходимой информации по рынку, которую я вам с удовольствием предоставляю.